ANCRAGE Agence immobilière indépendante Bordeaux

Le Bouscat – Echoppe familiale avec jardin et piscine À quelques pas de la place du 14 Juillet, où se tient le marché dominical, et à seulement quelques minutes du centre du Bouscat, cette élégante échoppe en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'un quartier vivant et familial, à proximité des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités. Entièrement repensée avec une surélévation réalisée en 2018, cette maison allie avec harmonie le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Sa belle façade en pierre, sublimée par une extension en zinc, lui confère une identité architecturale pleine de caractère L'entrée dessert des toilettes indépendantes ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant accueillir une chambre d'appoint. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, réunit un salon et un espace salle à manger ouverts sur une agréable terrasse et un jardin exposé plein sud. Véritable prolongement de la maison, cet espace extérieur accueille une piscine chauffée d'environ 2,50 x 4 m, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine indépendante bénéficie également d'un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée est complété par une salle d'eau et unn espace dressing. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains avec espace buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. Une cave d'environ 7 m² offre un espace de rangement appréciable La maison dispose de prestations de qualité : climatisation, menuiseries récentes et DPE classé C. Aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez vous y installer immédiatement. Les familles apprécieront également la qualité de la vie de quartier ainsi que la proximité des établissements scolaires et des transports. Informations et visites : Marie DESVILLES 06.59.47.71.49

À proximité immédiate de la place Nansouty et de tous ses commerces, au calme absolu, sur l'arrière d'une petite copropriété, découvrez ce charmant appartement en duplex avec jardin privatif. Véritable alternative à une maison, ce bien ne possède ni voisin au-dessus, ni en dessous. Il bénéficie d'un environnement paisible et d'une agréable vue dégagée sur un jardin végétalisé. Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour avec salon et salle à manger, une cuisine, un cellier, des wc séparés ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau et ses WC. À l'étage, deux grandes chambres et une salle de bains avec wc complètent l'ensemble. Aucun travaux à prévoir, l'appartement séduit par le charme de ses pierres apparentes, son confort avec le double vitrage et sa belle luminosité. DPE : D. Carte scolaire ; école élémentaire SOMME, collège ALAIN FOURNIER Commerces et transports en commun à proximté immédiate. Information et visites : Marie DESVILLES - AGENCE ANCRAGE - 06.59.47.71.49

Au cœur du très recherché quartier des Chartrons, secteur Camille Godard, cette ancienne tonnellerie dévoile un lieu de vie hors du commun. Derrière une façade discrète, à l'abri des regards et en seconde ligne, cette adresse confidentielle a été entièrement réhabilitée pour offrir un loft contemporain aux volumes spectaculaires, où l'architecture dialogue avec des prestations haut de gamme dans un équilibre remarquable. Dès l'entrée, les volumes saisissent. Les hauteurs sous plafond spectaculaires, les lignes épurées et l'omniprésence de la lumière naturelle, diffusée par une immense verrière rétractable, créent une atmosphère aussi chaleureuse qu'impressionnante. Pensé pour recevoir comme pour vivre au quotidien, le niveau principal s'organise autour d'une vaste pièce de réception aux proportions exceptionnelles. Les différents espaces se succèdent avec fluidité : salon principal, espace télévision, salle à manger, coin détente composent un ensemble résolument convivial. La cuisine semi-ouverte, parfaitement intégrée, prolonge naturellement ces espaces de vie. L'ensemble s'ouvre sur une élégante coursive extérieure végétalisée, véritable patio à ciel ouvert, offrant un cadre intimiste pour installer un salon extérieur et un espace repas, à l'abri de l'agitation urbaine. En surplomb, une généreuse mezzanine accentue encore la sensation d'espace. Baignée de lumière sous la spectaculaire verrière ouvrante, elle accueille aujourd'hui un bureau, un jardin d'hiver et un salon plus confidentiel, offrant une grande liberté d'aménagement. L'espace nuit privilégie le confort et l'intimité avec une vaste suite parentale et deux suites supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau. Les prestations se prolongent au niveau inférieur accessible par un ascenseur privatif, avec une salle de sport équipée d'une douche et de sanitaires, pouvant également devenir une chambre d'amis. Sur ce niveau des locaux techniques/rangements ainsi qu'un vaste garage fermé permettant de stationner jusqu'à quatre véhicules, un privilège exceptionnel dans ce secteur des Chartrons. Bien plus qu'un loft, cette propriété offre une expérience de vie singulière, où les volumes hors normes, la lumière, le calme et le caractère du lieu créent une atmosphère unique au cœur de Bordeaux. Destiné à une clientèle en quête d'un bien d'exception, ce loft pourra également accueillir l'exercice d'une profession libérale. Informations et visites : Marie DESVILLES 06.59.47.71.49

VENDU PAR ANCRAGE - Située à deux pas de la place Nansouty et de ses commerces, découvrez cette charmante maison en pierre de 140 m², cachée derrière une magnifique façade typique bordelaise. Descriptif du bien : Maison sur deux niveaux, idéale pour une famille. 3/4 chambres, dont une au rez-de-chaussée. Vastes espaces de vie ouverts sur un jardin orienté plein sud, sans aucun vis-à-vis. Cave saine, offrant un espace de stockage supplémentaire. WC indépendants à chaque niveau. Points forts : Emplacement privilégié : gare accessible en 10 minutes à pied. Proximité des transports : bus (lignes 9 et 15) et tram C à quelques minutes. Potentiel familial : prévoir des travaux pour réaménager cette maison, anciennement occupée par un cabinet médical. Pour plus d’informations : Contactez Marie au 06.59.47.71.49 ou par email à marie@ancrage-immo.fr pour organiser une visite. À propos de l’agence ANCRAGE : ANCRAGE est une agence immobilière indépendante, spécialisée dans la vente, la recherche et le conseil, avec une approche personnalisée pour répondre à vos besoins.

SOUS OFFRE - très bel hotel particulier de 345m² avec jardin et stationnement - Talence CAUDERES