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    BORDEAUX NANSOUTY/ SAINT GENES : ECHOPPE AVEC JARDIN

    Bordeaux (33800)
    Réf : 20260605

    BORDEAUX NANSOUTY/SAINT GENES – Échoppe avec jardin

    À découvrir sans tarder, cette agréable échoppe alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes.

    Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée ouvrant directement sur un jardin sans vis-à-vis. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, sublimé par une belle hauteur sous plafond. Les murs en pierre bordelaise conservés apportent authenticité et caractère à l'ensemble.

    La maison comprend deux chambres, une salle de bains ainsi que deux WC.

    Une mezzanine surplombe la pièce de vie et offre un espace lumineux à aménager selon vos envies, que ce soit pour un bureau, un coin lecture ou des rangements. Un sous-sol aménagé complète le bien et pourra accueillir une chambre supplémentaire, un espace de travail, une salle de sport ou encore des couchages d'appoint. Une cave ainsi qu'un cellier-buanderie dans le prolongement de la cuisine viennent parfaire l'ensemble.

    Prestations : chaudière gaz, double vitrage, DPE D. Des rafraîchissements sont à prévoir.

    Surface habitable 89m², surface utile 110m²

    Idéalement située, la maison se trouve à seulement 7 minutes à pied de la place Nansouty, de ses commerces et de son ambiance de quartier appréciée. Le tram B (arrêt Bergonié) ainsi que l'accès rapide au centre de Bordeaux sont également à proximité.

    Informations et visites :
    Marie DESVILLES : 06 59 47 71 49

    découvrir le bien
    Prix du bien 485 000 €
    Pièce(s) 5
    Chambre(s) 3

    Caractéristiques du bien

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 33800
    Surface habitable (m²) 100 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 5
    Nombre de niveaux 1
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Américaine
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage Chaudière
    Format de chauffage Individuel
    Balcon NON
    Terrasse NON
    Murs mitoyens 2
    Cave OUI
    Exposition Est

    Infos financières

    Caractéristiques Valeurs
    Prix de vente honoraires TTC inclus 485 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 470 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,19 %
    Taxe foncière annuelle 1 239 €

    Bilans énergétiques

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