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    Exclusif

    BORDEAUX SAINT GENES - DUPLEX AVEC TERRASSES

    Bordeaux (33000)
    Réf : 20260329
    Quartier Saint-Genès, à deux pas de l’arrêt de tram B Bergonié, au sein d’une petite copropriété bien entretenue avec local vélo, découvrez ce duplex au charme rare, offrant un véritable esprit maison. Nichée à l’arrière d’un immeuble intimiste, cette adresse au calme séduit par ses volumes généreux et sa belle pièce de vie ouverte sur un patio de 20 m², sans vis-à-vis — un véritable prolongement de l’espace intérieur. Le salon, la salle à manger et la cuisine dialoguent avec élégance grâce à de jolies verrières, apportant lumière, perspective et caractère à l’ensemble. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres baignées de lumière. La suite parentale dispose d’une salle de bains avec douche et s’ouvre sur une agréable terrasse privative. La seconde chambre bénéficie de sa propre salle d’eau, offrant confort et indépendance. Pensé dans les moindres détails, l’appartement propose de nombreux rangements sur mesure, des toilettes séparées à chaque niveau ainsi qu’un espace buanderie aménagé. Les prestations sont soignées : double vitrage, climatisation réversible. DPE : C. Une solution de stationnement en location est disponible à proximité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactezMarie Desvilles – ANCRAGE06 59 47 71 49marie@ancrage-immo.frwww.ancrage-immo.fr
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    Prix du bien 560 000 €
    Pièce(s) 5
    Chambre(s) 2

    Caractéristiques du bien

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 33000
    Surface habitable (m²) 104 m²
    Surface loi Carrez (m²) 103,72 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Nombre de pièces 5
    Nombre de niveaux 2
    Vue DEGAGEE
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Type de cuisine Equipée
    Terrasse OUI
    Cave NON
    Exposition Sud-Est

    Infos financières

    Caractéristiques Valeurs
    Prix de vente honoraires TTC inclus 560 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 540 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,7 %
    Charges 102 €
    Taxe foncière annuelle 2 233 €

    Bilans énergétiques

    DPE GES
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