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NANSOUTY Echoppe 3/4 chambres et studio indépendant

Bordeaux (33800)

Réf : 20260410

À deux pas de la place Nansouty, dans une rue paisible et discrète, cette superbe échoppe double de 170m2, (147m2 carrez) a bénéficié d’une rénovation complète alliant élégance, qualité et confort. Elle s’ouvre sur un magnifique jardin paysager, sans vis-à-vis et au calme, agrémenté d’une piscine chauffée et d’un jacuzzi. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie baigné de lumière comprenant un salon élégant, une cuisine moderne et équipée ouverte sur le jardin, ainsi qu’un espace bureau dans le prolongement de la pièce de vie. Une buanderie et des toilettes indépendants complètent ce niveau. À l’étage, vous découvrirez une belle suite parentale avec dressing et salle de bain avec baignoire et douche, deux chambres supplémentaires, un bureau accueillant aujourd'hui une chambre d'enfant, une salle de douche, des toilettes séparés et de nombreux rangements. Une jolie cave aménagée vient parfaire cet intérieur. Prestations haut de gamme : climatisation réversible, cheminée à l’éthanol, volets roulants électriques et équipements domotiques pour un confort optimal. Un studio indépendant, rénové et meublé, accessible depuis l’entrée principale, constitue un véritable atout — idéal pour recevoir famille et amis, pour générer un revenu locatif ou tout simplement bénéficier d'une chambre supplémentaire avec salle d'eau en rdc. Les commerces sont accessibles à pied, tout comme les écoles maternelle et primaire au bout de la rue. Carte scolaire Alain Fournier Informations complémentaires et visites : Marie DESVILLES — 06.59.47.71.49 www.ancrage-immo.fr

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Prix du bien 920 000 €

Pièce(s) 6

Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 33800

Surface habitable (m²) 170 m²

Surface loi Carrez (m²) 147,45 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Terrasse OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 920 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 880 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,55 %

Taxe foncière annuelle 2 599 €

Bilans énergétiques

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